Not known Facts About 開放式廚房法律後果
Not known Facts About 開放式廚房法律後果
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由於臨時買賣合約一般會列明以現狀交收單位,即指於單位內存在的一切狀況,包括可見或不可見的,買家有責任核對清楚原則,一切照單全收。對於隱藏或看不見的損壞,如業主不知情亦不須負責,知情則須負責。因此,總括而言,買家有責任睇清楚單位實際情況後,覺得無問題才簽臨約,簽訂後即表示接受單位現狀,故不能以業主隱瞞為理由而終止交易。
即使安裝了高功率抽油煙機,煮食時都不免會有一些油煙,會彈至地板或牆身上。因此裝修開放式廚房時,應挑選易於清潔的地板及牆身,每次煮食後都要勤於清潔,才能避免油漬殘留在傢俬上。
香港樓價貴,住宅單位面積亦愈來愈細,為了增加空間感,開放式廚房裝修愈趨普遍。然而,如果單位本身廚房屬梗廚設計,不能貿貿然改裝成開放式裝房,必需入紙申請,否則屬違規改動,被發現隨時會被釘契,罰款及監禁。
要獲得屋宇處批准改動圖則,其中一個條件是有足夠的消防設備。由於開放式廚房少了牆壁阻隔,一旦發生火警火勢會更容易蔓延,阻礙住客逃生,因此安裝防火設備非常重要。
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此外,為了令廚房與客廳看起來更和諧,亦可盡量選擇同色系的地板或牆身,使全屋的風格更統一。
開放式廚房沒有間隔阻隔烹飪時產生的油煙,尤其是習慣大火烹調的家庭,需要特別注意油煙飄散的問題,建議購置功率較高、吸力較強的排油煙機,讓油煙可以即時經由排油煙機排至屋外,讓室內空氣保持清新不油膩。
總的來說,私自改建開放式廚房確實存在不少風險,不僅可能觸犯法律,還可能嚴重影響日後的按揭貸款。作為專業人士,我建議各位業主在進行任何裝修改動前,務必先向相關部門取得必要的許可,以免日後被迫進行昂貴的還原工程,甚至遭遇按揭被拒的困境。如果您還有其他疑問,歡迎隨時與我聯繫交流。
可能有人會話,上述事件萬中無一,只因當年該居屋單位售價較市值高出一截,令銀行慎重起見派員驗樓,才會出事,如以市值買賣樓宇,銀行絕少要求驗樓,因當中涉及成本。除非銀行懷疑單位有改建,或物業本身有修葺令需確認是否已處理。
對於買家而言,若一旦看中心儀單位有間隔改動又沒有入則申請,影響了上會流程,是否可因業主故意隱瞞而取消交易?另外,如銀行要求驗樓,準買家又不想應允,可以怎樣做令交易順利完成?
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把梗廚改裝成開放式廚房要向屋宇署入則申請,亦要有足夠的消防設備,包括煙霧感應器、消防花灑頭、耐火牆。開放式廚房各項消防設備均須符合要求。
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